نکات طلایی در اجاره املاک تجاری و نحوه صحیح تسویه‌حساب و تحویل ملک از مستأجر
اجاره املاک تجاری (مانند مغازه، دفتر کار، کارگاه و ...) در مقایسه با املاک مسکونی، از پیچیدگی‌های حقوقی بیشتری برخوردار است و در صورت بی‌توجهی، می‌تواند موجب ضررهای سنگین برای موجر یا مستأجر شود. در این بخش به بررسی مهم‌ترین نکات حقوقی در هنگام تنظیم، فسخ، تسویه و تحویل املاک تجاری می‌پردازیم.
نکات طلایی در اجاره املاک تجاری
ذکر دقیق نوع کاربری و فعالیت مستأجر
فعالیت تجاری مستأجر باید دقیقاً در قرارداد مشخص باشد (مثلاً فروش کیف و کفش، خدمات چاپ، کافی‌شاپ و...)
در صورت تخلف از نوع فعالیت یا تغییر کاربری بدون اجازه موجر، قرارداد قابلیت فسخ خواهد داشت.
ثبت رسمی قرارداد و دریافت کد رهگیری
املاک تجاری به دلیل ارزش اقتصادی بالا، حتماً باید با کد رهگیری در سامانه ثبت املاک تنظیم شوند.
این امر از اجاره همزمان ملک به چند نفر یا فروش آن در حین اجاره جلوگیری می‌کند.
تعیین دقیق مدت و شروط تمدید قرارداد
عدم تعیین مدت اجاره می‌تواند به ایجاد دعاوی حقوقی منجر شود.
همچنین بهتر است نحوه تمدید یا فسخ قرارداد در پایان مدت، به‌صورت شفاف قید شود.
توافق در مورد سرقفلی (در صورت وجود)
در اجاره‌های بلندمدت یا در مواردی که مستأجر در محل کسب خود اعتبار یا مشتری جمع کرده است، موضوع "حق سرقفلی" یا "حق کسب و پیشه" مطرح می‌شود.
باید به‌صراحت در قرارداد مشخص شود که آیا مستأجر حق سرقفلی دارد یا خیر.
مشخص کردن مسئولیت تعمیرات، مالیات، قبوض و عوارض شهرداری
در املاک تجاری، بهتر است دقیقاً مشخص شود چه تعمیراتی بر عهده مستأجر است و کدام بر عهده موجر.
همچنین مسئولیت پرداخت قبوض، مالیات عملکرد یا عوارض کسب‌وکار باید تفکیک گردد.
تسویه‌حساب و تحویل ملک از مستأجر: مراحل قانونی و ایمن
اعلان پایان قرارداد (اظهارنامه)
پیش از اتمام قرارداد، موجر یا مستأجر باید قصد خود برای عدم تمدید را از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کند.
بازرسی و صورتجلسه تحویل ملک
ملک باید توسط موجر یا نماینده‌اش بررسی شده و مواردی مانند خسارت، تغییرات بدون اجازه، عدم تخلیه تجهیزات و... بررسی گردد.
صورتجلسه‌ای رسمی و دو نسخه‌ای تهیه شود که در آن وضعیت تحویل، سلامت ملک، و عدم وجود بدهی قید شود.
دریافت کلید و اسناد مربوطه
تحویل کلید، درب‌ها، ریموت، اسناد مالکیت یا اجاره‌نامه در قالب یک رسید یا الحاقیه انجام شود.
تسویه مالی کامل
مستأجر باید بدهی‌های خود از جمله اجاره‌بهای معوق، قبوض، شارژ، خسارت احتمالی و سایر تعهدات مالی را تسویه کند.
پس از تسویه کامل، رسید دریافت شود.
رفع تصرف قانونی در صورت امتناع مستأجر
در صورت خودداری مستأجر از تخلیه ملک، موجر باید از طریق دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام کند.
اگر قرارداد رسمی با کد رهگیری باشد، تخلیه از طریق دستور تخلیه فوری امکان‌پذیر است.
خدمات تخصصی عدلین پارس در زمینه اجاره املاک تجاری
تنظیم قراردادهای اجاره تجاری با پوشش حقوقی کامل
مشاوره در خصوص حق سرقفلی، حق کسب و پیشه و تمدید قرارداد
پیگیری دعاوی تخلیه، تسویه‌حساب و مطالبه خسارت
تهیه اظهارنامه و صورتجلسه تحویل قانونی ملک
با مشاوره تخصصی، ریسک‌های پنهان قراردادهای تجاری را کاهش دهید.
مشاوره تخصصی حقوقی اجاره‌های تجاری
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
