بررسی اجمالی قرارداد اجاره در حوزه املاک و مستغلات
قرارداد اجاره یکی از متداول‌ترین قراردادها در روابط میان افراد، شرکت‌ها و نهادهای دولتی است. این قرارداد، پایه و اساس بهره‌برداری از منافع یک مال (معمولاً ملک یا مغازه) توسط مستأجر، در قبال پرداخت اجاره‌بها به موجر (مالک)، به‌صورت موقت و با شرایط مشخص است. با وجود فراگیر بودن قراردادهای اجاره، بسیاری از دعاوی در دادگاه‌های حقوقی ناشی از تنظیم نادرست یا مبهم این نوع قراردادهاست.
تعریف قرارداد اجاره
بر اساس ماده 466 قانون مدنی اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر مالک منافع عین مستأجره می‌شود در مدت معین، در مقابل مال‌الاجاره‌ای که به موجر می‌پردازد.
ارکان اصلی قرارداد اجاره:
عین مستأجره: همان ملکی است که اجاره داده می‌شود (مانند خانه، مغازه، انبار یا دفتر اداری).
موجر: فردی که مالک قانونی ملک است و آن را به دیگری اجاره می‌دهد.
مستأجر: فردی که ملک را اجاره می‌کند و از منافع آن استفاده می‌نماید.
مال‌الاجاره: مبلغی که مستأجر بابت استفاده از ملک به موجر پرداخت می‌کند.
مدت اجاره: مدت‌زمان استفاده از ملک که باید مشخص و معین باشد. اجاره بدون مدت، از نظر قانونی باطل است.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره:
ذکر مشخصات دقیق ملک: آدرس، پلاک ثبتی، نوع کاربری، طبقه، متراژ و امکانات
تعیین مبلغ اجاره و شرایط پرداخت: اجاره ماهانه، مبلغ ودیعه (رهن) و نحوه پرداخت باید شفاف و مستند باشد.
ذکر مدت اجاره: مدت باید مشخص و معین باشد، مثلاً 12 ماه از تاریخ معین.
تعهدات موجر و مستأجر: مانند مسئولیت تعمیرات، پرداخت قبوض، حفظ و نگهداری ملک، محدودیت‌های استفاده و...
تعیین وضعیت تخلیه و فسخ: باید شرایط فسخ یک‌طرفه، تمدید، تأخیر در تخلیه یا نحوه مطالبه خسارت ذکر شود.
تنظیم سند اجاره در سامانه رسمی: از سال‌های اخیر، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه املاک و اسکان و دریافت کد رهگیری ضروری شده است.
اشتباهات رایج در قرارداد اجاره:
عدم ذکر دقیق مدت قرارداد
توافق شفاهی بدون سند مکتوب
تعیین مبلغ ودیعه یا اجاره بدون رسید یا پشتوانه
عدم پیش‌بینی شرایط فسخ یا تخلیه اضطراری
استفاده از فرم‌های آماده بدون مشاوره حقوقی
خدمات تخصصی عدلین پارس در قراردادهای اجاره:
تنظیم قرارداد اجاره مسکونی، تجاری و اداری با پوشش کامل حقوقی
مشاوره جهت تخلیه قانونی ملک یا مطالبه اجاره معوقه
بررسی قراردادهای اجاره از حیث تعهدات، فسخ، و مسئولیت‌ها
پیگیری دعاوی تخلیه، تمدید، مطالبه خسارت و تخلف از شرایط اجاره
برای اطمینان از حقوق خود، قبل از امضای قرارداد اجاره، با وکلای مجرب ما در تماس باشید.
مشاوره تخصصی قراردادهای اجاره
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
