بررسی قراردادهای تهاتری در مشارکت در ساخت
در پروژه‌های مشارکت در ساخت، به‌ویژه در شرایط اقتصادی خاص که نقدینگی کاهش یافته یا طرفین مایل به تسویه بدون پول نقد هستند، استفاده از قراردادهای تهاتری به‌عنوان راهکاری رایج و انعطاف‌پذیر مطرح می‌شود. قرارداد تهاتری، به‌طور خلاصه، توافقی است که در آن طرفین به جای پرداخت وجه نقد، کالا، خدمات یا دارایی‌های دیگر را در قبال یکدیگر رد و بدل می‌کنند. در پروژه‌های ساختمانی، این تهاتر معمولاً بین مالک یا سازنده با تأمین‌کنندگان مصالح، نیروهای اجرایی یا سرمایه‌گذاران فرعی انجام می‌گیرد.
مثال‌هایی از تهاتر در مشارکت در ساخت:
سازنده، بخشی از واحدهای نهایی را در قبال تأمین مصالح (مانند آهن‌آلات یا آسانسور) به تأمین‌کننده واگذار می‌کند.
مالک، به‌جای دریافت بخشی از سهم خود به‌صورت نقدی، توافق می‌کند که واحد آماده تحویل را به طلبکار خود انتقال دهد.
سازنده با فروش واحدها به قیمت پایین‌تر، بخشی از بدهی خود به سرمایه‌گذار را تهاتر می‌کند.
نکات حقوقی مهم در قراردادهای تهاتری:
شفاف‌سازی موضوع تهاتر: باید مشخص شود چه چیزی با چه ارزشی و در چه زمانی در قبال چه موردی تهاتر می‌شود. ابهام در موضوع یا ارزش تهاتر می‌تواند موجب بطلان قرارداد شود.
تعیین ارزش کارشناسی روز: اگر دارایی تهاتر‌شونده (مثلاً واحد ساختمانی) ارزش‌گذاری نشود، ممکن است یکی از طرفین متضرر گردد. استفاده از نظر کارشناسان رسمی دادگستری توصیه می‌شود.
تنظیم سند مستقل یا ضمیمه به قرارداد اصلی: قرارداد تهاتری می‌تواند به‌عنوان بخشی از قرارداد مشارکت یا به‌صورت یک الحاقیه یا سند جداگانه تنظیم شود. در هر حالت، باید از نظر حقوقی صحیح و مستند باشد.
ثبت رسمی تهاتر در انتقال مالکیت: در صورتی که تهاتر شامل انتقال ملک یا واحد ساختمانی باشد، باید حتماً انتقال در دفترخانه رسمی انجام شود تا از بروز دعاوی آتی جلوگیری گردد.
پیش‌بینی ضمانت اجرا: در صورت عدم ایفای تعهد از سوی یکی از طرفین، باید ضمانت‌هایی نظیر وجه التزام، چک تضمینی یا امکان فسخ پیش‌بینی شود.
چه زمانی تهاتر منطقی و ایمن است؟
در پروژه‌هایی که نقدینگی کم است اما دارایی (مانند ملک یا مصالح) در اختیار طرفین وجود دارد
زمانی که هر دو طرف نیاز متقابل دارند و می‌خواهند هزینه‌ها را کاهش دهند
در شرایطی که اعتماد متقابل و اسناد حقوقی معتبر میان طرفین وجود دارد
مشاوره حقوقی در قراردادهای تهاتری با عدلین پارس
مجموعه حقوقی عدلین پارس آماده ارائه خدمات تخصصی در زمینه:
تنظیم اصولی و شفاف قراردادهای تهاتری در ساخت و ساز
بررسی ارزش دارایی‌ها و مشاوره در مورد مصالحه و تهاتر
پیگیری حقوقی در صورت تخلف یا نقض تهاتر
تهیه اسناد رسمی انتقال تهاتری (واحد، سند، یا منافع پروژه)
قبل از امضای هر قرارداد تهاتری در مشارکت‌های ساختمانی، حتماً با وکیل متخصص مشورت کنید
رزرو وقت مشاوره تخصصی قرارداد تهاتری
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
