بررسی اجمالی قراردادهای مشارکت در ساخت
یکی دیگر از قراردادهای مهم و پرکاربرد در حوزه املاک، قرارداد مشارکت در ساخت است. این نوع قرارداد، در واقع توافقی بین مالک زمین و سرمایه‌گذار یا سازنده است که طی آن طرفین به‌منظور احداث بنا، سرمایه‌ها و امکانات خود را تجمیع می‌کنند و در نهایت در سود حاصل از پروژه شریک می‌شوند. به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و فنی این نوع قرارداد، تنظیم آن بدون مشاوره تخصصی می‌تواند منجر به اختلافات جدی و در مواردی از بین رفتن سرمایه طرفین شود.
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت:
مالک یا مالکان: شخص یا اشخاصی که مالکیت قانونی زمین یا ملک کلنگی را در اختیار دارند.
سازنده (سرمایه‌گذار یا مجری): شخص حقیقی یا حقوقی که مسئولیت سرمایه‌گذاری، طراحی، ساخت و اخذ مجوزها را بر عهده دارد.
نکات کلیدی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت:
تعیین دقیق سهم‌الشرکه: باید به‌صورت واضح مشخص شود که سهم هر طرف از پروژه نهایی چه میزان است (مثلاً 60٪ برای مالک، 40٪ برای سازنده).
زمان‌بندی پروژه: مدت زمان اجرای پروژه، مراحل ساخت، تاریخ تحویل واحدها و شرایط تأخیر باید دقیقاً قید گردد.
تضمین‌های لازم از سوی سازنده: ارائه ضمانت‌نامه بانکی، چک تضمینی یا وثیقه برای حسن انجام تعهدات سازنده ضروری است.
اختیارات سازنده: محدوده اختیارات سازنده در زمینه طراحی، فروش، دریافت مجوزها و تأمین منابع مالی باید به‌روشنی تعریف شود.
تقسیم‌بندی واحدها: بر اساس مساحت یا ارزش ریالی واحدها و به نسبت سهم طرفین، باید جدول دقیق تقسیم واحدها ضمیمه قرارداد گردد.
اخذ پروانه و پایان‌کار: مسئولیت و هزینه‌های مربوط به اخذ مجوزهای ساخت و پایان‌کار باید در قرارداد مشخص شده باشد.
موارد فسخ و نحوه حل اختلاف: پیش‌بینی دقیق شرایط فسخ قرارداد و درج بند داوری یا ارجاع به داور مرضی‌الطرفین از بروز دعواهای طولانی جلوگیری می‌کند.
اهمیت تنظیم دقیق مشارکت‌نامه
قراردادهای مشارکت در ساخت معمولاً چندین سال ادامه دارند و در طول مسیر ممکن است چالش‌های متعددی مانند افزایش هزینه ساخت، تغییر قوانین شهرداری، فوت یکی از طرفین یا ناتوانی مالی سازنده ایجاد شود. بنابراین، تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص در این حوزه، برای جلوگیری از بروز اختلافات و حفظ منافع طرفین، کاملاً ضروری است.
خدمات ویژه عدلین پارس در قراردادهای مشارکت در ساخت
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت با پوشش کامل حقوقی
بررسی پیش‌نویس قراردادهای ارائه‌شده از سوی طرف مقابل
مشاوره حقوقی در خصوص اخذ مجوزها و نحوه تقسیم عادلانه واحدها
پیگیری دعاوی حقوقی ناشی از اجرای ناقص یا نادرست قرارداد
برای حفظ حقوق خود در مشارکت‌های ساختمانی، با ما مشورت کنید.
رزرو وقت مشاوره حقوقی تخصصی
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
