تشریح اجمالی اصطلاحات رایج حقوقی در مبایعه‌نامه
برای بسیاری از خریداران و فروشندگان، مفاهیم و اصطلاحات حقوقی به‌کار رفته در مبایعه‌نامه ممکن است مبهم یا ناآشنا باشد. آشنایی با این واژگان، نقش مهمی در درک بهتر تعهدات، حقوق و مسئولیت‌های طرفین دارد. در ادامه به مهم‌ترین اصطلاحات حقوقی در مبایعه‌نامه اشاره می‌کنیم:
1 - مبایعه‌نامه : قراردادی است که طی آن فروشنده متعهد می‌شود مالی (مانند ملک) را به خریدار بفروشد و خریدار نیز متعهد به پرداخت بهای آن (ثمن) می‌گردد. مبایعه‌نامه به معنای توافق بر بیع (خرید و فروش) است.
2 - ثمن معامله : ثمن به معنای بهای مورد معامله است. در مبایعه‌نامه، ثمن همان مبلغی است که خریدار در قبال دریافت ملک باید به فروشنده پرداخت کند. تعیین دقیق مبلغ، نحوه پرداخت و زمان‌بندی آن اهمیت بسیاری دارد.
3 – مبیع : به مال مورد معامله گفته می‌شود. در مبایعه‌نامه‌های ملکی، مبیع همان ملک یا آپارتمانی است که مورد خرید و فروش قرار گرفته است.
4 - تنظیم سند رسمی : منظور از این عبارت، انتقال رسمی مالکیت در دفتر اسناد رسمی (دفترخانه) است. تا زمانی که سند به‌طور رسمی منتقل نشود، خریدار از نظر قانونی مالک محسوب نمی‌شود.
5 - وجه التزام : مبلغی است که طرفین در قرارداد برای جبران خسارت احتمالی ناشی از عدم انجام تعهدات در نظر می‌گیرند. مثلاً اگر یکی از طرفین از تنظیم سند در موعد مقرر خودداری کند، موظف به پرداخت وجه التزام خواهد بود.
6 - حق‌الزحمه مشاور املاک (کمیسیون) : مبلغی است که طرفین به بنگاه یا مشاور املاک بابت انجام معامله پرداخت می‌کنند. میزان این مبلغ معمولاً مطابق با نرخ مصوب اتحادیه است و بهتر است در مبایعه‌نامه درج شود.
7 - بیع شرط : نوعی قرارداد خرید و فروش است که در آن فروشنده حق بازخرید مال فروخته‌شده را در مدت مشخص برای خود محفوظ نگه می‌دارد. در مبایعه‌نامه‌های رایج، بند بیع شرط کمتر دیده می‌شود اما دانستن آن مفید است.
8 - خسارت تأخیر در انجام تعهد : اگر یکی از طرفین در انجام تعهدات خود (مثل پرداخت اقساط یا تنظیم سند) تأخیر کند، موظف به پرداخت خسارت تعیین‌شده در قرارداد خواهد بود.
کلام پایانی
آشنایی با این اصطلاحات، زمینه را برای تنظیم قراردادی شفاف و بدون ابهام فراهم می‌سازد. با این حال، تفسیر دقیق بندهای حقوقی نیازمند تخصص است. توصیه ما این است که پیش از امضای هر نوع مبایعه‌نامه، با وکیل یا مشاور حقوقی مطلع مشورت نمایید.
در مجموعه حقوقی عدلین پارس، در کنار شما هستیم تا با آگاهی و اطمینان وارد معاملات ملکی شوید.
مشاوره تخصصی قراردادها و اصطلاحات حقوقی
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
