بررسی اجمالی قرارداد خرید و فروش املاک (مبایعه‌نامه)
یکی از رایج‌ترین و در عین حال حساس‌ترین انواع قراردادها، قرارداد خرید و فروش املاک یا همان مبایعه‌نامه است. این قرارداد که معمولاً در بنگاه‌های معاملات ملکی یا دفاتر مشاوره املاک تنظیم می‌شود، پایه و اساس انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار را تشکیل می‌دهد. با وجود شیوع این نوع قراردادها، بسیاری از افراد بدون آگاهی کامل از مفاد آن یا بدون مشاوره حقوقی، اقدام به امضا می‌کنند که در نهایت می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی شود.
نکات کلیدی در تنظیم مبایعه‌نامه :
مشخصات دقیق طرفین: درج نام، کد ملی، شماره تماس، آدرس و سایر مشخصات هویتی باید بدون خطا و به‌طور کامل ثبت شود.
توصیف کامل ملک: آدرس ملک، پلاک ثبتی، مساحت، نوع کاربری، شماره سند و سایر مشخصات حقوقی باید به‌وضوح قید گردد.
تعیین ثمن معامله و شیوه پرداخت: مبلغ مورد توافق، زمان و نحوه پرداخت اقساط، چک‌ها و ضمانت‌های لازم باید مشخص و مستند شود.
زمان تحویل و تنظیم سند رسمی: تاریخ دقیق تحویل ملک و انتقال رسمی سند در دفترخانه باید درج شود.
درج شروط فسخ و خسارت تأخیر: پیش‌بینی شرایط فسخ یک‌طرفه، وجه التزام و ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات الزامی است.
استعلام‌های لازم از مراجع رسمی: مانند استعلام از اداره ثبت، شهرداری، دارایی و بررسی وضعیت بدهی‌های احتمالی ملک
اشتباه رایج در معاملات ملکی
بسیاری از مردم تصور می‌کنند امضای مبایعه‌نامه در بنگاه کافی است و معامله کامل شده است؛ در حالی‌که تنها با ثبت رسمی انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی، مالکیت به‌صورت قانونی منتقل می‌شود. همچنین در صورت وجود اشکال در مفاد مبایعه‌نامه، خریدار یا فروشنده ممکن است در پیگیری حقوق خود با مشکلات جدی مواجه شوند.
همراهی حقوقی شما در معاملات ملکی
مجموعه حقوقی عدلین پارس با تخصص در قراردادهای ملکی، آماده ارائه خدمات زیر به شماست:
بررسی دقیق مبایعه‌نامه پیش از امضا
مشاوره حقوقی جهت خرید یا فروش امن ملک
تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت، پیش‌فروش و اجاره
پیگیری دعاوی ملکی ناشی از تخلفات قراردادی
برای اطمینان خاطر در معاملات مهم ملکی، پیش از هر اقدامی با وکلای مجرب ما در تماس باشید.
رزرو مشاوره تخصصی قراردادهای ملکی
www.adlinpars.com
۵
از ۵
۱ مشارکت کننده
